如何在丹麦买房子(一)

简介

如果你打算在丹麦住5年以上，买自己的房产还是比租房划算的。作为一个外国人，如果没有拿到永居或者没有在丹麦居住5年以上是需要向政府申请买房许可的，不过这不是多大问题，你的律师、银行顾问或者买房公司都会给你帮助，帮你申请。丹麦房子有很多种，可能需要我们注意的是Andelsbolig（半产权房）：跟社区共有，没有产权有使用权，价格便宜，每月需要缴纳类似租金等费用。另外的Ejerlejlighed，Rækkehus，Villa…都算全产权，价格较贵，每月要交房产税，地产税。

如何找房子

网上搜索，个人比较喜欢boliga，可以按照地图搜索。另外还有boligsiden
如果你喜欢买新房子可以参考nybygget。
或者直接去中介公司咨询，中介费时卖主出的，所以不用担心中介费用。
找房子，看房子是买房最耗时的环节，毕竟是一笔不小的支出，需要谨慎选择。哥本哈根市下辖很多区域，选择面大，房价差别也大。我们曾一度考虑在市中心区购房。但其中个别区域如Noerrebo区治安混乱；Valby区又有所谓的“贫民区”。由于所处区域不同，个人所得税税率也有所不同，例如在哥本哈根市中心区买房，每月工资中要扣的税比住在Frederiksberg区就要高出一个百分点。而在那些环境好、治安好的所谓“富人区”，例如Gentofte、Hellerup、Charlottenlund、Lyngby区，好房子太贵，便宜点的房子又太旧，维修费用太高。总之，要找个性价比高的房子一定要多花心思。

选择合适的银行

目前丹麦利率较低，个人还是推荐贷款买房。所以选择一个合适的银行也很重要。至于如何贷款，跟谁贷款，利率选择都需要做全方位的考量。一般来说，房贷公司的利率相对比较低，但是最多只能贷房价的80%。借贷者在通过银行信用评估的情况下，就可以得到银行的全额贷款，但弊端是银行的利率相对较高。

由于银行利息较高，丹麦人通常选择房贷公司和银行相结合的方式获得购房全额贷款，具体就是购房资金的80%跟房贷公司贷款，其余20%跟银行贷款。两种贷款方式互为补充。不管是房贷公司还是银行的贷款，都可以选择固定利率或者浮动利率。在当前欧洲经济形势不好的情况下，浮动利率会比较低，但同时浮动利率变动的风险也较大。房贷公司固定利率贷款的期限一般为30年，在贷款时，可以选择前10年只还利息，不偿还本金，这样前10年的还贷负担相对较轻。有不少家庭就选择这种方式，在前10年先偿还利息比较高的银行贷款部分。

丹麦大部分银行需要外国人付20%首付（如果拿到永居，或者丹麦人，最低是5%首付），如果资金充足个人建议首付20%，这样就省去从银行贷款需要偿付的高额利息。从银行贷款的利率不同银行是不同的，所以需要各位对比多家银行，选择服务费最低，利率最少的银行贷款。大家可以选择mybanker服务，让他们去跟银行谈判，然后选择最合适的银行。

购房者每月用于偿还贷款利息的支出部分还可以享受免税，即用于偿还房贷利息的工资收入是不需要交纳个人所得税的。那么在租房租金和买房的还贷金额相等的情况下，家庭用于住房的实际支出方面，买房比租房更具吸引力。

是否需要律师

如果你买二手房，强烈建议找一名律师，律师费用根据他帮你处理业务不同而不等。估计5000-10000之间。律师会负责审查房屋所有相关文件是否真实有效，量身定制购房合同中的部分条款，注册房产，申请购房许可，并可替客户再次讨价还价，如果房子报价太高或者存在质量隐患等，律师会建议终止购买行为。这种情况下只需支付律师咨询费即可。他们提供的服务直到你买房完成，所以不用担心让他们多看几份购房合同。

如果你新房，当然找一个律师最好了。不过我就没找，个人觉得新房一般问题不大，所有买新房的合同都是一样的，并且房产注册是卖房律师帮着办理的，我的购房
许可也是卖房中介帮忙申请的。所以我没找律师。

你可以向你的贷款银行，或者房产中介询问，让他们推荐一个律师。他们之间都有业务合作关系，很容易找到一个不错的律师。

买房可以还价吗

如果买新房的话，还价的可能性非常小。但如果买二手房的话，就必须要还价。这么贵的资产，还个10%，装修费，家具的钱都出来了。但如果你觉得自己身单力薄不会讲价怎么办，一般丹麦人也是找一个专门的房屋检测公司让他们帮忙看房子，他们是专业的人员，能找到房子哪里有问题，针对专门的问题还价，能省下不少钱。他们收费也是服务到你买完房子为止。

同时自己也需要做好充足的准备，知己知彼。同样在boliga上对比你相同户型以往售出的价格。看看你中意的房子到底值多少钱。